NAJEM INSTYTUCJONALNY, NOWY SPOSÓB NA NIEUCZCIWYCH NAJEMCÓW

Rozwiązania dotyczące najmu instytucjonalnego umożliwiają zawieranie umów najmu dopuszczających, w razie np. zaprzestania przez najemcę uiszczania opłat z tytułu umowy najmu, eksmisję do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych. Najemca tym samym jest zobowiązany do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania mieszkania oraz przyjmuje do wiadomości fakt, iż nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego. Rygor egzekucji jest podpisywany równolegle i działa tak samo, jak w najmie okazjonalnym – skraca więc drogę Wynajmującego do odzyskania mieszkania w którym dochodzi do eksmisji  i swoich należności od Najemcy.

Przypadek zalegania z płatnościami czynszu – najczęstsza przyczyna sporów między Wynajmującym a Najemcą -  został przez ustawodawcę dodatkowo ograniczony względem umów najmu z docelowym przeniesieniem własności. W ich przypadku możliwe jest potrącanie zaległego czynszu z rat wpłaconych na poczet ceny mieszkania. Chroni to Najemców przed uzależnieniem ich sytuacji od uznaniowej decyzji Wynajmującego, i na odwrót, zabezpiecza Wynajmującego w przypadku zaległości Najemcy.

Podsumowywując, najem instytucjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którą stosować mogą jedynie przedsiębiorcy, gdy przedmiotem ich działalności jest wynajmowanie lokali mieszkalnych. Istotne jest, iż z tej formy najmu nie mogą skorzystać najemcy prywatni (właściciel wynajmujący lokal, a nie prowadzący działalności gospodarczej). Opisana wyżej procedura formy najmu dotyczyć będzie tylko umów zawartych w celach mieszkaniowych, najem lokali użytkowych, komercyjnych nadal podlega dotychczasowym przepisom kodeksu cywilnego. Najważniejsze elementy najmu instytucjonalnego oparte są o rozwiązania już funkcjonujące w ramach najmu okazjonalnego, które w dotychczasowej praktyce nie były ocenione jako ograniczające prawa lokatorów.